Εθνικό Κτηματολόγιο

Το Εθνικό Κτηματολόγιο:

Καταγράφει με βάση το ακίνητο όλες τις πράξεις που δημιουργούν, μεταβιβάζουν, αλλοιώνουν ή καταργούν δικαιώματα σε ακίνητα. Μπορούμε συνεπώς να πληροφορηθούμε άμεσα, εύκολα και αξιόπιστα το σύνολο των δικαιωμάτων που υπάρχουν σε κάθε ακίνητο. Έτσι, όλα γίνονται πιο απλά και ξεκάθαρα.

Εγγυάται τις νομικές πληροφορίες που καταγράφει, καθώς η καταχώριση κάθε πράξης γίνεται μόνο μετά από ουσιαστικό έλεγχο νομιμότητας, δηλαδή καμία πράξη δεν καταχωρίζεται αν ο μεταβιβάζων δεν είναι ο φερόμενος στο κτηματολόγιο ως δικαιούχος.

Καταγράφει και την γεωγραφική περιγραφή (μορφή, θέση και μέγεθος) του ακινήτου.

Αποκαλύπτει και καταγράφει συστηματικά τη Δημόσια ακίνητη περιουσία, για πρώτη φορά στη σύγχρονη Ελλάδα.

Καταγράφει τα δικαιώματα από χρησικτησία η οποία, ιδίως στην επαρχία, αποτελεί τον συνηθέστερο ίσως τρόπο κτήσης κυριότητας λόγω του άτυπου των μεταβιβάσεων.

Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει υποθέσεις που αφορούν σε:

• Έλεγχο Κτηματολογικών Εγγραφών και των σχετικών τίτλων (συμβολαίων).
• Αίτηση και έκδοση πιστοποιητικών από τα κτηματολογικά γραφεία.
• Σύνταξη και Υποβολή Αίτησης καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων.
• Σύνταξη και υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας καθώς και ακινήτων με χρησικτησία.
• Υποβολή ενστάσεων.
• Σύνταξη και Υποβολή Αίτησης Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος στον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου και εκπόνηση του σχετικού φακέλου με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την θεμελίωσή του.
• Διορθώσεις ανακριβών πρώτων εγγραφών:
  • • Εξωδικαστική διόρθωση:
      • • • • Σύνταξη και υποβολή Αίτησης άρθρου 6§4 Ν.2664/1998 όταν το δικαίωμα επί ακινήτου που είχε καταχωρηθεί μεταβιβάσθηκε, καταργήθηκε ή αλλοιώθηκε με δικαιοπραξία ή δικαστική απόφαση κ.λ.π. πριν καταχωρηθούν οι πρώτες εγγραφές.
          • Διόρθωση με δικαστική απόφαση:
            • • Σύνταξη και υποβολή Αγωγής διεκδίκησης και αναγνώρισης δικαιώματος άρθρου 6 παρ. 2 Ν. 2664/1998 κατά αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο «γνωστού (συγκεκριμένου) ιδιοκτήτη», όταν το ακίνητο έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο στο όνομα τρίτου ή υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, που δεν συναινεί σε αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος.
              • Σύνταξη και υποβολή Αίτησης αναγνωριστικής κυριότητας άρθρου 6 παρ. 3 Ν. 2664/1998 κατά αναγραφόμενου στο κτηματολογικό φύλλο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή του Μονομελούς Πρωτοδικείου- Εκουσία Δικαιοδοσία, όταν το ακίνητο για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκε στη διάρκεια της κτηματογράφησης. Επίσης, η ως άνω διαδικασία ρυθμίζει και την περίπτωση εγγραφής στο Κτηματολόγιο, κυρίου ακινήτου με τρόπο κτήσης την έκτακτη χρησικτησία δηλ. την ακώλυτη άσκηση πράξεων νομής σε ακίνητο επί 20 χρόνια.
              • Σύνταξη και υποβολή Αγωγής διόρθωσης Εμβαδού ή άλλων Στοιχείων, όταν δε χωρεί εξωδικαστική διόρθωση και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται διαφοροποίηση του δικαιώματος, δεν θίγονται τα αντίστοιχα δικαιώματα των τρίτων και δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια συνορευομένων ακινήτων.